置業錦囊-買賣一手樓宇
 
示範單位VS現樓
 
有些示範單位是設於現樓，通常臨近入伙或已入伙，有版你睇，買家會較具信心；亦不妨帶把軟尺度一度，事關經過發展商的巧妙裝修，例如採用淡色家具、落地鏡面等，往往令空間感變大。另一種示範單位則設於商場，單位佈局亦會較現樓有所出入，例如開放式廚房、透明玻璃牆、兩間睡房打通及虛擬景觀等。
 
逼爆睇樓VS舒服睇樓
 
睇示範單位有時要大排長龍，多人睇可能令你稍稍分心，但不失為交流分享，吸取客觀意見的好機會；少人睇時固然可落足眼力，職員都有多些時間回答問題。要注意的是，樓盤一開售時單位選擇通常較多，待開售後才睇樓有可能未必揀到心頭好，到時就白行一趟。
 
審查單位及樓宇是否適合
 
單位的間隔、景觀、用料、裝修、窗台位實用與否、附送設備、樓宇設施、會所設施、環境等都要睇真。更要親到物業地盤現場查看，兼睇風水。如該物業已入伙，你又有心水單位，並好有誠意購買，不妨嘗試與售樓職員商議進入將購單位查看。 接到樓書，要細閱售樓書的資料、條文，尤其申明的大廈公契的有關內容。
 
 
• 如決定認購，就要諗多幾個心水單位，亦要作好心理準備，一旦錯失心頭好，會不會守候下一批單位或另選樓盤，還是狙擊餘下貨色。

• 有時發展商為求促銷，會允許地產代理找客，你亦可撰擇經地產代理入票認購還是直接向發展商選購，有些地產代理會以佣金回贈、現金回贈及購物代用券等優惠來吸客，買家須留意細節。

• 有心水單位，再找銀行進行估價及承造按揭，現時發展商大多會安排多間銀行替買家進行免費估價。同時要了解清楚發展商訂下的售樓安排、認購形式、如公開登記、抽籤及付款辦法等。

• 發展商是否有特別優惠，如釐印、律師費、印花稅等優惠，又會推出嶄新附款方法，如換新樓、建築期付款、即供付款、提供二按、定息按揭等。有些可能是綽頭純粹安定人心，有些則可令買家免變樓蟹及時止蝕。
 
 
聯權共有
 
業權由兩人共有，其中一方死去後，其業權會自動由另一方的業權擁有人所得。
 
分權共有
 
業權是可分割的，物業由各業主各佔一個比例。假若其中一位業主去世，其業權會自動由其遺產受益人所擁有，而並不是由其他業主共同擁有。
 
 

買家到了收樓的步驟時也絕不可以鬆懈下來，因為收樓也有許多值得注意的地方，萬一當中有任何出錯，便會造成很大的損失，以下是一些有關驗樓要注意事項：

• 邀請業內人士、如裝修業、物業管理的專業人士相伴驗樓

• 待發展商通知入伙期，到現場收樓，通常都有其售樓部及管理公司職員打點。當收到錀匙，即要將鑰匙點好數。

• 收樓時，最重要是帶備相機，如在驗樓時對任何地方有不滿，便可即時拍下照片以作證據。

• 通常發展商會分派一份驗樓紙，讓戶主填寫任何需執漏的地方，亦可事先自己準備一份以作參考。謹記在指定時間內交回報告，否則可能要自行執漏。

• 先記錄單位的水、電及氣體供應的錶數。而水、電、氣體供應通常早已由發展商申請，在入伙後再行轉名手續。

想查閱更多買樓須知事宜，可瀏覽地產代理監管局網站：
http://www.eaa.org.hk/consumers/ch_index.htm
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