置業錦囊-物業估價及印花稅
 

在釐定物業價錢及購買物業時,可先向銀行作物業估價。坊間不少銀行提供網上估價服務,用戶可作即時查詢。

即時網上估價服務:

物業估價服務:

 
 
程序
 
 
賣樓
 
  1. 向律師即時提供按揭戶口編號,向銀行取契
  2. 知會律師大訂和樓價尾數支票抬頭
  3. 盡早將管理費按金單、最新管理費單和差餉單交給律師,於成交時可完成對數
 
買樓
 
  1. 將大訂和樓價尾數準備妥當
  2. 於成交日前預約律師簽妥新樓契和按揭契
  3. 成交後通知管理處轉名,可交由律師代為通知
  4. 向管理公司查證有沒有欠管理費和大廈維修開支,可交由律師代為查證
 

想知更多有關樓宇買賣服務,請按此

 
 
香港物業印花稅 - 買賣或轉讓
 
由2010年4月1日起,買賣或轉讓香港不動產的印花稅率如下:如所計得的印花稅包括不足$1之數,該不足之數須當作$1計算。
 
代價款額或價值 收費
超逾 不超逾  
  $2,000,000 $100
$2,000,000 $2,351,760 $100+超逾$2,000,000的款額的10%
$2,351,760 $3,000,000 1.5%
$3,000,000 $3,290,320 $45,000+超逾$3,000,000的款額的10%
$3,290,320 $4,000,000 2.25%
$4,000,000 $4,428,570 $90,000+超逾$4,000,000的款額的10%
$4,428,570 $6,000,000 3%
$6,000,000 $6,720,000 $180,000+超逾$6,000,000的款額的10%
$6,720,000 $20,000,000 3.75%
$20,000,000 $21,739,120 $750,000+超逾$20,000,000的款額的10%
$21,739,120   4.25%
 
香港物業印花稅 - 租約
 
就租約來說,印花稅是按其不同年期徵收,收費如下:
 
年期 收費
無指定租期或租期不固定 年租或平均年租的0.25%(註1)
超逾 不超逾  
  1年 租期內須繳租金總額的0.25%(註1)
1年 3年 年租或平均年租的0.5%(註1)
3年   年租或平均年租的1%(註1)
租約內提及的頂手費及建造費等 代價的3.75%(如根據租約須付租金);否則如買賣不動產般繳付相同的印花稅
複本及對應本 每份5元
 

請注意,評定印花稅時將不會把任何於租約內提及的訂金計算在內。

想知更多有關印花稅的詳情,請參考﹕
http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

註1:將年租/平均年租/租金總值調高至最接近的$100計算。
資料日期截止:2010 年 3 月

 
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