置业锦囊-物业估价及印花税
 

在厘定物业价钱及购买物业时,可先向银行作物业估价。坊间不少银行提供网上估价服务,用户可作即时查询。

即时网上估价服务:

物业估价服务:

 
 
程序
 
 
卖楼
 
  1. 向律师即时提供按揭户口编号,向银行取契
  2. 知会律师大订和楼价尾数支票抬头
  3. 尽早将管理费按金单、最新管理费单和差饷单交给律师,于成交时可完成对数
 
买楼
 
  1. 将大订和楼价尾数准备妥当
  2. 于成交日前预约律师签妥新楼契和按揭契
  3. 成交后通知管理处转名,可交由律师代为通知
  4. 向管理公司查证有没有欠管理费和大厦维修开支,可交由律师代为查证
 

想知更多有关楼宇买卖服务,请按此

 
 
香港物业印花税 - 买卖或转让
 
由2010年4月1日起,买卖或转让香港不动产的印花税率如下:如所计得的印花税包括不足$1之数,该不足之数须当作$1计算。
 
代价款额或价值 收费
超逾 不超逾
  $2,000,000 $100
$2,000,000 $2,351,760 $100+超逾$2,000,000的款额的10%
$2,351,760 $3,000,000 1.5%
$3,000,000 $3,290,320 $45,000+超逾$3,000,000的款额的10%
$3,290,320 $4,000,000 2.25%
$4,000,000 $4,428,570 $90,000+超逾$4,000,000的款额的10%
$4,428,570 $6,000,000 3%
$6,000,000 $6,720,000 $180,000+超逾$6,000,000的款额的10%
$6,720,000 $20,000,000 3.75%
$20,000,000 $21,739,120 $750,000+超逾$20,000,000的款额的10%
$21,739,120   4.25%
 
香港物业印花税 - 租约
 
就租约来说,印花税是按其不同年期征收,收费如下:
 
年期 收费
无指定租期或租期不固定 年租或平均年租的0.25%(注1)
超逾 不超逾  
  1年 租期内须缴租金总额的0.25%(注1)
1年 3年 年租或平均年租的0.5%(注1)
3年   年租或平均年租的1%(注1)
租约内提及的顶手费及建造费等 代价的3.75%(如根据租约须付租金);否则如买卖不动产般缴付相同的印花税
复本及对应本 每份5元
 

请注意,评定印花税时将不会把任何于租约内提及的订金计算在内。

想知更多有关印花税的详情,请参考﹕
http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

注1:将年租/平均年租/租金总值调高至最接近的$100计算。
资料日期截止:2010 年 3 月

 
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